Perfekter Mix für Investoren: Kompakte Wohneinheiten & hohe Nachfrage im Leipziger Nordwesten*
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Beschreibung
Diese Immobilie wurde speziell im Hinblick auf maximale Flächennutzung und zukunftssichere Vermietbarkeit konzipiert. Das Objekt erstreckt sich über 1,5 Etagen und beherbergt vier eigenständige Wohneinheiten mit kompakter, voll funktionaler 2-Zimmer-Struktur.
Das Herzstück der Immobilie bilden die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss: Sie garantieren barrierefreien Komfort und sprechen gezielt die stetig wachsende Zielgruppe älterer Mietinteressenten an. Die beiden Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das Angebot perfekt für junge Berufstätige oder Paare. Dieser ausgewogene Mietermix sorgt für stabile, langfristige Mieteinnahmen und eine hervorragende Risikostreuung über vier Parteien.
Lage
Leipzig-Lützschena-Stahmeln - Attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort mit hoher MieternachfrageDer Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln im Nordwesten der Messestadt bietet die ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, wirtschaftlicher Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten stellt dieser Standort eine äußerst lukrative Investitionsgrundlage dar.
Standort-Pluspunkte für Investoren & Vermieter:
Starke Wirtschaftskraft & Exzellente Arbeitgebernähe:
Durch die direkte Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem Porsche-Werk Leipzig, dem DHL-Hub am Flughafen Leipzig/Halle sowie den umliegenden Gewerbeparks besteht eine konstant hohe Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum. Fachkräfte, Berufspendler und Angestellte schätzen die kurzen Arbeitswege.
Erstklassige Verkehrsanbindung:
Über die B6 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 ist der Standort hervorragend vernetzt. Das Leipziger Stadtzentrum sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn und Straßenbahn) zügig und komfortabel erreichbar.
Hohe Lebensqualität im Grünen:
Lützschena-Stahmeln zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Elster-Luppe-Auen und dem Schlosspark Lützschena aus. Das naturnahe Umfeld bietet Mietern einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gute Infrastruktur vor Ort:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kita- und Schulangebote befinden sich im nahen Umfeld und stellen die zeitgemäße Versorgung der Bewohner sicher.
Fazit für Ihr Bauvorhaben:
Die Standortcharakteristik aus wirtschaftsnaher Lage und hohem Freizeitwert garantiert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage. Insbesondere das Konzept aus kompakten 2-Zimmer-Wohnungen und barrierefreien Erdgeschoss-Einheiten trifft in Lützschena-Stahmeln genau den Nerv der Zielgruppen - von Berufseinsteigern bei den umliegenden Großunternehmen bis hin zu Senioren, die komfortablen Wohnraum im grünen Leipziger Nordwesten suchen.
Daten
- Kaufpreis : 1.210.000,00 €
- Räume: 0
- Größe: 316,97 m2
- Objekt Typ: Investment
- Energie:
- *
- ::barrierefrei::
- Energietyp
- ::NEUBAUSTANDARD::
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betreffend Objekt
Perfekter Mix für Investoren: Kompakte Wohneinheiten & hohe Nachfrage im Leipziger Nordwesten* [ ID 4Raum-Lützschena ]
Döbichauer Straße (UNGER Park) 13
04435 Schkeuditz OT Dölzig
+49 163 2942472
